जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ

आज के समय में अगर किसी चीज का सबसे ज्यादा भाव बढ़ रहा है तो वह है “जमीन”। और अभी लोग जमीन जायदाद पर बहुत ही ज्यादा निवेश कर रहे हैं। जैसे-जैसे Real-Estate व्यापार आगे बढ़ रहा है,जमीन की खरीद बिक्री में धोखाधड़ी भी बहुत तेजी से हो रही है।

जमीन खरीदने से पहले हमें बहुत सी बातों का जांच करना चाहिए और इसमें जो सबसे ज्यादा जरूरी यह है कि जो जमीन आप खरीद रहे हैं क्या उस जमीन पर लोन है या नहीं?

जैसा कि हम जानते हैं कि हम अपनी जमीन और अचल संपत्ति के सहारे बैंकों से loan प्राप्त कर सकते हैं। ऐसे सभी लोग करते ही हैं अपनी किसी भी कार्य को करने के लिए आप कोई व्यापार शुरू करने के लिए loan लेते हैं।

आजकल बहुत से ऐसे लोग हैं जो कि अपनी जमीन पर loan ले लेते हैं और बाद में उसी जमीन को किसी दूसरे व्यक्ति को बेच देते हैं इसीलिए हमें जमीन खरीदने से पहले यह जांच करना चाहिए।

आज इस आर्टिकल में हम जमीन पर loan है या नहीं कैसे पता लगाएँ इसके बारे में जानेंगे। इस आर्टिकल में मैं आपको बहुत ही विस्तार से बताऊंगा कि आप कैसे जमीन पर loan है या नहीं उसकी जानकारी प्राप्त सकते हैं।

अगर आप भी कोई नई जमीन या कोई नहीं जगह खरीदने की सोच रहे हैं कि आर्टिकल आपके लिए बहुत ही फायदेमंद होगा।

इस आर्टिकल को पूरा पढ़ने के बाद आपको जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ?इसके बारे में सारी जानकारी मिल जाएगी।

जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ (Loan on Land Property)

जमीन खरीदने से पहले हमें जमीन पर क्या किसी प्रकार का loan है इसकी जांच कर लेनी चाहिए, क्योंकि यह बहुत जरूरी होती है।जब आप जमीन खरीदते हैं,तब आपको इसकी हर छोटी से बड़ी जानकारी को जान लेना चाहिए।

जब भी कोई व्यक्ति अपनी जमीन या अचल संपत्ति को बंधक रखकर लोन लेता है तो उस लोन की जानकारी जमीन के कागजात पर दर्शाया जाता है।

ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि इस जमीन के द्वारा किसी प्रकार की धोखाधड़ी ना की जा सके। जमीन पर लोन है या नहीं, यह जमीन के कागजात के द्वारा पता कर सकते हैं।

जमीन पर लोन है या नहीं  इसकी जानकारी आप विभिन्न विभिन्न तरीकों से प्राप्त कर सकते हैं

• Offline तहसील में जाकर
• Online website से 
• दस्तावेजों से
• Bank से
• वकीलों द्वारा बनाए गए Legal Opinion से

अब हम इन सारे विधि के बारे में एक-एक करके विस्तार से जानेंगे।

तहसील में जाकर जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ? 

अब जिस जगह पर जमीन खरीद रहे हैं और जिस से जमीन खरीद रहे हैं उनकी पूरी जानकारी अपने पास इकट्ठा कर ले फिर जिस जगह पर आप जमीन खरीद रहे हैं।

वहां की तहसील में जाकर जमीन के मालिक की पूरी जानकारी देनी होती है और जमीन की खतियान और प्लॉट संख्या भी देनी होती है।

उसके बाद आपको रजिस्ट्री ऑफिस के द्वारा जमीन कि 7/12 record, registration certificate दी जाती है। जिसमें उस जमीन की सारी जानकारी मिल जाती है।

जैसे कि जमीन किसके नाम पर है? क्या इस जमीन और अचल संपत्ति को बंधक रखकर किसी प्रकार का लोन बैंक से लिया गया है या नहीं?

अगर Bank से Loan लिया गया है तो कितना loan लिया गया है, किस कार्य के लिए loan लिया गया है।यह सारी जानकारी आपको रजिस्ट्री आफिस पर मिल जाएगी।

Online Website से जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ?

केंद्र सरकार और राज्य सरकार ने जमीन की खरीद फ्रॉक में होने वाली धोखाधड़ी को रोकने के लिए और इसमें पारदर्शिता बनाने के लिए Online Website बनाई गई है।

जिसमें आप जमीन के रजिस्ट्री नंबर प्लॉट नंबर और जमीन किस जगह पर है वहां का पता डाल कर उसकी सारी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

केंद्र सरकार द्वारा संचालित CERSAI (Central Registry of Securitisation asset Reconstruction and Security Interest of India) एक website है, जिस पर सारे resigtry की जानकारी उपलब्ध है।

आप इस website में ₹50 का शुल्क देकर किसी भी जमीन की जानकारी जुटा सकते हैं। बस आपके पास उस जमीन का पता होना चाहिए और  जमीन की रजिस्ट्री नंबर होनी चाहिए।

 जैसे ही आप इस website पर जमीन के सारी detail देते हैं, इस website में आपको उस जमीन से जुड़ी सारी जानकारी मिल जाती है।जैसे कि जमीन किसके नाम पर है? जमीन पर किसी प्रकार का लोन है या नहीं?

अगर किसी प्रकार का Loan है तो कितने रुपए का loan है और किस Bank द्वारा या किस Finance Company द्वारा Loan दिया गया है। 

इस website के अलावा भी आप राज्य सरकार द्वारा संचालित website की मदद से भी जमीन की जानकारी जुटा सकते हैं।

इसमें बस अंतर यही होगा कि इन websites में आप सिर्फ उस राज्य की जानकारी प्राप्त कर पाएंगे।

जब भी आप केंद्र सरकार जो संचालित website में आप सारी सभी राज्यों की जमीन की जानकारी प्राप्त कर पाएंगे।

राज्य सरकार द्वारा संचालित website से check करने के लिए आपको निम्नलिखित step  को follow  करना होता है-

• Google में जाकर Bhulekh state name search करना होता है जैसे कि Bhulekh punjab इसके अलावा आप जिस भी राज्य का देखना चाहते हैं तो Google पर जाएं bhulekh लिखें फिर राज्य का नाम लिखें उसके बाद Search कर दें।
• जो भी पहली website आएगी, उसमें आपको click करना है।
• Click करने के बाद एक page खुलेगा, जिसमें आपको कई सारी जानकारी मांगी जाएगी। जैसे कि रजिस्ट्री नंबर जमीन का पता,जमाबंदी नंबर इत्यादि।

यह सारी जानकारी डालने के बाद आपको उस जमीन की सारी जानकारी मिल जाएगी।जिस जमीन की जानकारी आप प्राप्त करना चाहते हैं।

जमीन पर loan है या नहीं कैसे पता लगाएँ, Bank की मदद से

अगर आप किसी जमीन को खरीदना चाहते हैं और Bank से पता करना चाहते हैं कि उस जमीन पर loan है या नहीं तो ऐसा नहीं हो सकता है।

अगर आपको पहले से मालूम है कि उस जमीन पर लोन लिया गया है तो आप उस उस Bank में जाकर पता कर सकते जिस से जमीन पर loan दिया गया है।

उस Bank में जाकर आप यह पता कर सकते कि इस जमीन पर कितने रुपए का loan दिया गया है और अभी तक कितने रुपए देने बाकी है क्या वह loan पूरी तरह से समाप्त हो चुका है और किस कार्य के लिए loan दिया गया।

यह सारी जानकारी आप Bank से पता कर सकते हैं पर आप Bank से किसी जमीन पर loan है या नहीं यह नहीं पता कर सकते हैं। 

वकील द्वारा बनाए गए Legal Opinion से कैसे पता करें किसी जमीन पर लोन है या नहीं? 

जब कोई व्यक्ति अपनी जमीन के आधार पर किसी Bank से loan लेना चाहता है तो Bank से एक Legal Opinion बनाने बोलता है, यह Legal Opinion एक वकील के द्वारा बनाया जाता है।

वकील इसमें उस जमीन से जुड़ी सारी जानकारी प्रदान कराता है। जैसे कि Encumbrance certificate, sale deed, title deed और यह भी सुनिश्चित करता है कि यह जमीन कानूनी तौर पर उसकी है, तभी जाकर Bank उस जमीन पर loan प्रदान करता है।

Bank जैसे ही उस जमीन पर loan प्रदान करता है, Loan की सारी जानकारी  जमीन की Registry Paper पर रसा दी जाती है तो आप इस Legal Opinion के द्वारा भी पता कर सकते हैं कि जमीन पर loan है या नहीं।

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दस्तावेजों से जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएँ?

जमीन पर loan है या नहीं यह आप कई दस्तावेजों की मदद से भी पता कर सकते हैं तथा उस जमीन की verification कर सकते हैं।

जमीन की Verification करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों को Check कर सकते हैं-

Sale Deed : Sale Deed एक प्रमाण पत्र होता है जिसमें दोनों पक्षों के समझौता और शर्तों को लिखा जाता है। यह प्रमाण पत्र वकील द्वारा मजिस्ट्रेट ऑफिस या रजिस्ट्री ऑफिस में बनाया जाता है।इसमें उन सारे नियम और शर्तों का उल्लेख किया जाता है जिसके लिए यह जमीन बेची जा रही है।

Title Deed : Title Deedकानूनी दस्तावेज होता है। जिसमें जमीन के स्वामित्व को उल्लेख किया जाता है। जैसे कि जमीन का मालिक कौन है? इसकी जानकारी आपको Title Deed से मिलती है।

LCP (Licensed Professional Counselor) : LCP एक प्रमाण पत्र होता है या कहे तो एक सर्टिफिकेट होता है, जो कि सरकार द्वारा जमीन के स्वामी को दिया जाता है।

इस सर्टिफिकेट की मदद से आप जमीन के स्वामित्व को बता सकते हैं तथा इस सर्टिफिकेट की मदद से ही आप बैंकों से ऋण प्राप्त कर सकते हैं। इससे यह साबित होता है कि निम्नलिखित जमीन Certificate में लिखे गए व्यक्ति की है।

Updated TAX Receipt : हमें सरकार को अपने जमीन के अवज पर tax देना होता है। tax रसीद पर जमीन की सारी जानकारी दी हुई रहती है, जब भी आप किसी जमीन को खरीदते हैं तो आप उस ज़मीन के tax रसीद को देख सकते हैं।उसमें आपको जमीन की सारी जानकारी मिल जाएगी। 

Building Approval Plan : Building Approval Plan नगर निगम या फिर नगर पंचायत द्वारा अधिसूचित किया जाता है। इसमें आपको उस जमीन से संबंधित सारी जानकारी मिलती है, जैसे कि जमीन का मालिक कौन है? जमीन पर लोन है या नहीं।

जमीन जायदाद की जानकारी (Jameen Ki Jankari)

जमीन जायदाद की जानकारी हेतु राजस्व विभाग ने Official website पर Portal www.bhulekhbhunaksha.in उपलब्ध कराया है। जहां से कोई भी व्यक्ति अपनी जमीन की जानकारी Online प्राप्त कर सकता है।

यहां से कोई भी व्यक्ति जमीन किसके नाम पर है? जमीन का कुल area कितना है, खाता खसरा नकल भू नक्शा आदि details की जानकारी प्राप्त करके Download कर सकता है।

जमीन पर लोन कैसे लें (Jamin Par Loan Kaise le)

अगर आप जमीन पर लोन लेना चाहते हैं तो उसके लिए जमीन को आपको Bank या किसी वित्तीय संस्थान के पास गिरवी रखना होगा।

जिसके बाद आपको जमीन की कीमत के हिसाब से बैंक या कोई अन्य संस्थान आपको लोन मुहैया कराएगा, जमीन पर लोन देने के लिए अलग-अलग बैंकों की ब्याज दर भी अलग-अलग होती है।

हर बैंक अपने मापदंडों के अनुसार Loan amount और ब्याज दर तय करती है। जिसकी जानकारी आप अपने नजदीकी बैंक शाखा में जाकर कर सकते हैं, जहां से आप जमीन पर लोन लेना चाहते हैं।

जमीन का रसीद कैसे चेक करें

जमीन का रसीद चेक करने के लिए आपको निम्नलिखित चरणों का पालन करना होता है जैसे-

• सबसे पहले आपको जमीन के रसीद को check करने के लिए उसके official website www.bhulagan.gov.in के होम पेज पर जाना होगा।
• Home Page पर आपको Online भुगतान का Option मिलेगा जिस पर Click कर दे।
• Click करने के बाद आपको एक New page खुलता हुआ दिखेगा, जहां पर आपको एक Form देखने को मिलेगा।
• उस काम को ध्यानपूर्वक अच्छी तरह से भर लें और उसके बाद Summit के option पर Click कर दें।
• Click करने के बाद आपके सामने नीचे की तरफ रेयर का नाम, खाता संख्या, खसरा संख्या इत्यादि का ऑप्शन देखने को मिलेगा, उस पर क्लिक कर दें।
• Click करने के बाद आपके सामने एक New Page खुलेगा, जहां पर आपको पुरानी या पिछले रसीद देखने का option मिलेगा, जिस पर click करके आप आसानी से अपनी पुरानी और पिछली रसीद को देख सकते हैं।
• रसीद मिल जाने के बाद अगर आप उसे Download करके Print करना चाहते हैं तो आप आसानी से वहां से Download भी कर सकते हैं।

Conclusion

इस आर्टिकल में हमने जमीन पर लोन है या नहीं कैसे Check करें इसके बारे में जाना है? इस आर्टिकल में मैंने आपको उन सारी विधियों के बारे में बताया है जिसके ज़रिए पता लगा सकते हैं कि जमीन पर लोन है या नहीं? जमीन पर लोन है या नहीं कैसे चेक करें?

दस्तावेजों की मदद से इसके बारे में भी इस आर्टिकल में मैंने आपको विस्तार से बताया है।Online किन website की मदद से आप जमीन पर लोन है या नहीं check कर सकते हैं इसके बारे में भी बताया है।

मुझे उम्मीद है कि इस आर्टिकल को पढ़कर आपको बहुत ही महत्वपूर्ण जानकारी मिली होगी।

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धन्यवाद