दोस्तों हमारे भारत देश में आज भी सबसे ज्यादा लोग प्राथमिक क्षेत्र (primary sector) में ही कार्यरत है।
इसका मतलब है कि Agricultural या आसान भाषा में खेती-बाड़ी और खेती करने के लिए किसी भी किसान को खेती के लिए जमीन चाहिए होती है।जिस पर वह फसल उगा सके।
जो बड़े किसान होते हैं उनके पास पर्याप्त मात्रा में खेती के लिए भूमि उपलब्ध रहती है, जिन पर वे सही तरीके से खेती करके अच्छी कमाई करते हैं।
पर जिन किसानों के पास कम जमीन रहती है, उनकी आमदनी बहुत ही कम हो जाती है।
पर अब ऐसे किसान भी Bank से Loan लेकर खेती के लिए जमीन खरीद सकते हैं।
देश के कई सारे Bank आज के समय में कृषि भूमि खरीदने के लिए किसानों को Loan मुहैया करा रहे हैं।
Bank आपको जमीन की कीमत का काफी बड़ा भाग Loan के रूप में देता है। जिसे आपको Bank द्वारा दी गई समयावधि के अंदर चुकाना होता है।
एसबीआई लैंड परचेज स्कीम (SBI Land Purchase Scheme) जैसी योजनाओं के बारे में संभवत: आपने सुना हो।
यहां इस लेख में हम कृषि भूमि खरीदने के लिए लोन के बारे में जानेंगे। यह लोन कैसे मिलता है, कौन ले सकता है, loan की नियम और शर्तें, Eligibility, कौन-कौन से Bank इसके लिए Loan देते हैं, सब कुछ जानेंगे।
कृषि भूमि खरीदने के लिए लोन (Loan for agricultural land purchase for salaried)
कृषि भूमि खरीदने के लिए Loan का मतलब है कि Bank आपको खेती करने के लिए जमीन खरीदने के लिए Loan देगा।
जमीन खरीदने के Loan के लिए ऐसे छोटे और सीमांत किसान आवेदन कर सकते हैं। जिनके पास 5 एकड़ से कम असिंचित जमीन है, या फिर अगर किसी किसान के पास 2.5 एकड़ से कम सिंचित जमीन है तो वह भी LPS (land purchase scheme) की मदद से खेती की जमीन खरीदने के लिए Bank से Loan ले सकता है।
देश में जैविक खेती के बढ़ते क्रेज और साथ ही जिन किसानों के पास भूमि नहीं है, उनकी मदद करने के लिए Bank यह Loan देती है।
जिसके पास कम जमीन है या जमीन है ही नहीं वह इस तरह के लोन का फायदा उठा सकता है।
पर एक बात यह भी है कि Bank, खेती की जमीन खरीदने के लिए उन्हीं लोगों को Loan देता है।
जिनके Loan की रकम चुकाने का record बेहतर हो, इस काम के लिए loan लेने पर चुकाने की अवधि सामान्यत: 7 से 10 साल तक की होती है।
SBI कृषि भूमि खरीदने के लिए लोन देता है (Agricultural land Purchase loan)
देश का सबसे बड़ा Bank यानी कि भारतीय State Bank of India खेती करने के लिए भूमि खरीदने के लिए Loan देता है।
यदि कोई किसान या व्यक्ति खेती करना चाहता है और उसके पास कम जमीन या बिल्कुल ही जमीन नहीं है तो वह SBI की Land Purchase Scheme का फायदा उठा सकते हैं।
कृषि भूमि खरीदने के लिए loan में SBI ही सबसे बेहतर है।
खेती की जमीन खरीदने के नियम (Loan to purchase agriculture land)
खेती की जमीन खरीदने से पहले हमें निम्नलिखित बातों पर सावधानी बरतनी चाहिए जैसे-
- खेती की जमीन खरीदते वक्त टाइटल की जांच जरूर करें।
- टाइटल की जांच सब रजिस्टर के दफ्तरों में जाकर करें।
- खेती की जमीन खरीदते वक्त पावर ऑफ अटॉर्नी किसके नाम पर है, यह जरूर देखें।
- खेती की जमीन खरीदने से पूर्व मूल दस्तावेजों का वेरिफिकेशन सही तरीके से करें।
- जमीन खरीदने से पहले अप्रूवल और परमिशन की जांच अवश्य करें।
- जमीन खरीदने से पहले यह जरूर जांचें कि यह जमीन गिरवी तो नहीं रखी हुई है।
- जमीन खरीदने से पहले आपको जितनी जमीन दी जा रही है, उसकी माप अवश्य करें।
- फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) की जांच करें।
क्या है SBI की Land Purchase Scheme (जमीन खरीदने के लिए लोन,Sbi)
SBI खेती की जमीन खरीदने के लिए Loan देता है, असल में SBI खेती की जमीन खरीदने के लिए जमीन की कीमत का 85% तक लोन दे रही है, यानी कि आप जो भी जमीन खरीदना चाहते हैं उसकी कीमत का ज्यादा से ज्यादा 85% तक ही Bank आपको Loan देगी, कुछ परिस्थितियों में यह रकम और भी कम हो सकती है।
Loan मिल जाने के बाद Loan की रकम वापसी की अवधि 1 से 2 साल बाद शुरू होती है यानी कि इतना समय आपको खेती करने के लिए दिया जाता है, जिस दौरान आप को Bank को कोई पैसा नहीं चुकाना होता है।
जब आप अपनी फसल से पैसे कमाना शुरू कर दें तब आप Bank को किस्तों में पैसा चुकाते हैं।
एक बार आप Bank का कर्ज चुका दे, उसके बाद उस जमीन पर आप का मालिकाना हक हो जाता है, जाहिर तौर पर SBI की इस Land Purchase Scheme का मकसद छोटे और सीमांत किसानों की जमीन खरीदने में मदद करना है।
इसके साथ ही खेती करने वाले ऐसे लोग भी SBI की LPS Scheme के तहत Loan लेकर जमीन खरीद सकते हैं।जिनके पास पहले से खेती के लिए कृषि योग्य जमीन नहीं है।
हर प्रकार से यह छोटे और भूमिहीन किसानों के लिए लाभदायक है, उनकी आमदनी बढ़ाने और उनके जीवन को बेहतर बनाने में यह एक बड़ा कदम है।
SBI से कृषि भूमि खरीदने के लिए कौन आवेदन कर सकता है (Land Purchase Loan)
हमने ऊपर बताया कि SBI के अनुसार Land Purchase Scheme के तहत जमीन खरीदने के लिए छोटे और सीमांत किसान आवेदन कर सकते हैं। जिनके पास 5 या 2.5 एकड़ से कम असिंचित जमीन है, या फिर ऐसे किसान भी जो भूमिहीन है यानी जिनके पास बिल्कुल भी कोई भूमि नहीं है।
इसके बाद आते है दूसरे नियम और शर्तें, SBI की LPS के तहत जमीन खरीदने के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति का कम से कम 2 साल का Loan Repayment का record होना अनिवार्य है, बिना इसके वह इस Loan के योग्य नहीं होगा।
SBI की LPS में खेत/खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन देने की एकमात्र शर्त यह है कि आवेदक पर किसी और Bank का Loan बकाया नहीं होना चाहिए।
इस Loan के लिए दूसरे बैंको के अच्छे उधारकर्ता भी आवदेन कर सकते हैं, हालांकि इसके लिए जरुरी है वे दूसरे बैंकों का बकाया चुका चुके हों।
इसका मतलब है कि भारतीय स्टेट बैंक(SBI) कृषि भूमि खरीदने के Loan के लिए आवेदन करने वाले उन ग्राहकों पर विचार कर सकता है। जिन्होंने दूसरे Bank से Loan लिया हो लेकिन यह जरूरी है कि उन्होंने उस Bank का कर्ज चुका दिया हो।
SBI LPS में कितने तक का कृषि भूमि Loan मिल सकता है?
हमने ऊपर बताया कि यदि आप कृषि भूमि खरीदने के Loan के लिए आवेदन करते हैं तो आपको ज्यादा से ज्यादा जमीन की कीमत का 85% तक ही Loan के रूप में मिल सकता है।
SBI की Land Purchase Scheme तहत खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन के आवेदन पर State Bank of India उस जमीन की कीमत का आंकलन करता है। जिसका मतलब है कि इस जमीन की कीमत का निर्धारण भी Bank ही करता है, उसके बाद उस भूमि की कुल कीमत का 85 फीसदी तक loan लिया जा सकता है।
LPS के तहत लोन लेकर खरीदी जाने वाली कृषि भूमि तब तक Bank के पास बंधक रहेगी जब तक loan की रकम वापस ना हो, जब आवेदक loan की रकम का Repayment कर देता है तो उस जमीन को Bank से मुक्त करा सकता है।
जमीन की कीमत का वह 85% से ज्यादा से ज्यादा 5,00,000 तक ही हो सकता है, यानी ज्यादा से ज्यादा कोई किसान 500000 तक ही Loan ले सकता है।
कृषि भूमि Loan के लिए Tenure
जब कोई किसान यह Loan लेता है तब 1 से 2 साल तक उसे Free समय दिया जाता है, जो जमीन उसने खरीदी है अगर वह जमीन खेती के हिसाब से पहले से ही विकसित है, तो SBI आपको 1 साल का Free समय देती है और यदि उसे खेती के हिसाब से सही करना है तो उसके लिए 2 साल का समय दिया जाता है।
Bank द्वारा दिया गया यह Fee Period खत्म हो जाने के बाद लोन लेने वाले को छमाही किस्त यानी half yearly उस loan का repayment करना पड़ता है।
इसके लिए वह ज्यादा से ज्यादा 10 साल तक का समय ले सकता है।
1. Federal Bank भी कृषि भूमि के लिए Loan देता है?
छोटे किसानों के लिए खेती की जमीन खरीदने या खेती की जमीन में सुधार करने के लिए Federal Bank भी Loan उपलब्ध कराता है।
सिर्फ कुछ ही Documents के साथ आप Federal Bank से कृषि भूमि खरीदने के लोन के लिए apply कर सकते हैं।
आप जो भी जमीन खरीदना चाहते हैं उस जमीन की कीमत का 75% तक Federal Bank Loan देता है, जिसमें आपको कोई Hidden Charges और Heavy Penalties आदि नहीं देना होता है।
Loan लेने वाले किसान के पास पहले से जो जमीन है और जो जमीन उसे खरीदनी है, वह 2 Hectares तक की होनी चाहिए।
Federal Bank से कृषि भूमि Loan के लिए कौन और कैसे apply कर सकता है?
मुख्य तौर पर छोटे किसान ही इस लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं पर यह जरूरी है कि उनके पास Loan की रकम चुकाने की क्षमता हो, sufficient repayment capacity वाले किसान ही इस Bank से इस Loan के लिए eligible होते हैं।
Loan के लिए आवेदन कर रहे आवेदक का एक आमदनी स्रोत होना चाहिए। जिससे कि वह Loan की Installments भर सके।
आवेदन करने के लिए Federal Bank की नजदीकी Bank शाखा में संपर्क किया जा सकता है। जहां से आपको कृषि भूमि के लिए इस Loan से संबंधित सारी जानकारी जैसे कि ब्याज दरें, समय अवधि, दूसरी नियम और शर्तें आदि जैसी सभी जानकारी प्राप्त हो जाएगी।
कृषि भूमि Loan के लिए required Documents और repayment options
- Identity का Proof जैसे Passport / Voters ID card/ Driving License/PAN Card,
- हाल की Passport size photograph, Address Proof (Ration card Tel/ Electricity Bill/ Lease agreement/ Passport/Trade license /Sales Tax certificate)
- खरीदे जाने वाली Property के Sale का Agreement
- agricultural land/property का Proof- Tax receipts
- Repayment options में आवेदक quarterly, half yearly या yearly installments में repayment कर सकता है जो निर्भर करता है borrower के cash flow पर।
2. Bank of Baroda से कृषि भूमि के लिए Loan कैसे ले?
Bank of Baroda भी छोटे और भूमिहीन किसानों को खेती की जमीन खरीदने के लिए Loan प्रदान करती है।
इस loan का उद्देश्य छोटे किसानों को खेती की जमीन खरीदने उसे develop करने और खेती योग्य बनाने के लिए आर्थिक सहायता प्रदान करना है।
Term loan के अंतर्गत ही यह Bank यह Loan देता है। छोटे और marginal किसान जिनके पास सिंचित या असिंचित भूमि कम हो इस loan के लिए apply कर सकते हैं।
Loan amount नियम और शर्तें इत्यादि निर्भर करता है कि खरीदी जाने वाली भूमि कितनी है, और उसकी value कितनी है, इसका निर्धारण Bank ही करती है और उसके बाद Loan देती है।
Interest rate, processing fees, additional charges आदि Bank शाखा से संपर्क करके मालूम की जा सकती है।
यह loan scheme पर भी निर्भर करती है। ₹50000 तक के लोन पर कोई margin नहीं रहता है, वही loan की राशि 50,000 से ज्यादा होने पर कम से कम 10% margin रहता है।
Loan की रकम चुकाने तक जमीन security के रूप में Bank के कब्जे में ही रहती है।
Repayment period की बात करें तो यह 7 से 12 साल तक का होता है। जिस दौरान ज्यादा से ज्यादा 2 साल तक के free time period के बाद half yearly या yearly installments में loan चुकाना होता है।
3. Union Bank of India से कृषि भूमि खरीदने के लिए Loan कैसे ले?
Union Bank of India भी छोटे/marginal किसान जिनमें share croppers/tenant cultivators भी शामिल है। उन्हें कृषि भूमि खरीदने के लिए loan देती है। जिसका उद्देश्य उनकी आर्थिक मदद करना है, जिससे वे खेती कर सके।
छोटे किसान जिनके पास 5 एकड़ की असिंचित जमीन या फिर 2.5 एकड़ की सिंचित जमीन हो इसके लिए आवेदन कर सकते हैं।
Agriculture entrepreneurs जिनके पास खेती के लिए खुद की जमीन ना हो लेकिन वे खेती-बाड़ी से संबंध रखते हैं, वे भी loan के लिए apply कर सकते हैं।
Loan लेकर जमीन खरीद लेने के बाद भी किसान छोटे किसान की श्रेणी में ही आने चाहिए।
कितने तक का loan ले सकते हैं, यह निर्भर करेगा कि Bank द्वारा उसे जमीन की value क्या निर्धारित की गई है। इसमें ज्यादा से ज्यादा 1000000 तक का loan लिया जा सकता है, जो कई सारी बातों पर निर्भर करता है।
Margin की बात करें तो यह 20% minimum रहता है। Security में, Loan की रकम चुकाने तक Bank जमीन अपने पास ही रखता है।
Loan amount जमीन की value से ज्यादा नहीं होती है। उस जमीन पर जो खेती होगी उसी से किस्तों में Loan चुकाना होता है।
बाकी दूसरे बैंकों से कृषि भूमि खरीदने के लिए लोन लेने में जो आवश्यक दस्तावेज लगते हैं उन्हीं की जरूरत यहां भी होती है।
यहां भी maximum 2 साल तक की moratorium period के बाद, yearly या half yearly installments में 10 साल के भीतर repayment करना होता है।
Conclusion
आज के इस आर्टिकल में मैंने आपको बताया कि कृषि भूमि खरीदने के लिए Loan कैसे लें? मुझे उम्मीद है कि आपको हमारा आज का आर्टिकल पढ़कर कृषि भूमि खरीदने से संबंधित अधिकतर जानकारी बेहद पसंद आई होगी।
अगर आपको हमारा आज का आर्टिकल अच्छा लगा हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ अवश्य share कीजिएगा।
अगर आपके मन में इससे संबंधित कोई सवाल हो तो आप हमें बेझिझक comment box में comment कर कर अपना सवाल पूछ सकते हैं।
धन्यवाद