आज के समय में हर कोई अपने सपनों का घर बनाने के लिए बैंक द्वारा होम लोन लेता है, किंतु कई बार हमारे सामने ऐसे परेशानियां खड़ी हो जाती है, जिस कारण से हम बैंक को सही समय पर लोन की राशि नहीं चुका पाते हैं।
ऐसे में हर कोई यह जानना चाहता कि होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा? अगर आप भी यह जानकारी जानना चाहते हैं कि वह होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा? तो हमारे इस आर्टिकल को पूरा अवश्य पढिएगा।
आज मैं आपको होम लोन से संबंधित सभी महत्वपूर्ण सवालों के जवाब दूंगी साथ ही साथ में आपको यह भी बताऊंगी कि होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा?
होम लोन क्या होता है?
आज हम जानेंगे -
होम लोन एक सुरक्षित प्रकार का लोन है। जिसके जरिए हम बैंक में अपने दस्तावेजों को जमा कर कर घर बनाने व खरीदने हेतु लोन ले सकते हैं।
जिसे हमें बैंक को लंबे समय अवधि तक किस्तों में चुकाना होता है और जैसे ही आप होम लोन खत्म कर लेते हैं तो बैंक आपको पूरा पेपर दे देता है।
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यह लोन हमें काफी कम ब्याज दर पर बैंक मुहैया कराता है। हम अपनी अलग-अलग आवश्यकताओं की पूर्ति करने के लिए अलग-अलग प्रकार के फूलों लेते हैं।
होम लोन व्यक्ति कई प्रकार के ले सकते हैं।
जैसे-
- घर खरीदने के लिए होम लोन
- घर सुधार के लिए होम लोन
- भूमि खरीदने के लिए होम लोन
- गृह निर्माण के लिए होम लोन
- संयुक्त होम लोन
- होम लोन बैलेंस ट्रांसफर
- घर विस्तार के लिए होम लोन
- टॉप अप होम लोन
आप इन विभिन्न प्रकार के होम लोन को विभिन्न जरूरतों को पूरा करने के लिए ले सकते हैं।
होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा 2022?
अगर आप सही समय पर बैंक द्वारा लिए गए होम लोन की राशि नहीं चुका पाते हैं, तो बैंक निम्नलिखित चीजें कर सकता है-
- सबसे पहले बैंक आप को नोटिस देगा या फिर व्यक्तिगत संपर्क करेगा और आपको लोन अकाउंट के अनियमित होने की जानकारी प्रदान करेगा।
- बैंक के संपर्क करने के पश्चात भी यदि लोन अकाउंट में सुधार नहीं आता है तब बैंक वसूली के लिए अलग-अलग हथकंडे अपना सकता है।
- यदि आप होम लोन की तीन किस्तों का भुगतान लगातार नहीं करते हैं तो बैंक आपकी संपत्ति को जल्द कर सकता है।
- अगर आप पहली किस्त का भुगतान नहीं करते हैं तो उस समय बैंक आपको परेशान नहीं करता है, किंतु दूसरी बार जब आप किस्त छोड़ देते हैं तो बैंक आपको remainder call करता हैं,
- किंतु तीन किस्तों का भुगतान लगातार नहीं करने पर आपको बैंक कानूनी तौर पर नोटिस भेजता है और वसूली प्रक्रिया शुरू कर देता है।
- तीन किस्तों को लगातार नहीं चुकाने के कारण बैंक आपके घर को गैर- निष्पादित संपत्ति घोषित कर सकता है।
- संपत्ति जप्त कर लेने के बाद बैंक ऑफ़ को कानूनी नोटिस भेजता है, कानूनी नोटिस भेजने के बाद बैंक आपको अपनी छुट्टी हुई लोन राशि के किस्तों को चुकाने में लगभग 2 महीने का समय देता है।
- यदि आप इसमें भी चूक जाते हैं तो बैंक आपको आपकी संपत्ति के अनुमानित मूल्य के साथ नीलामी नोटिस भेजता है।
- अगर आप नीलामी की तारीख से पहले लोन का भुगतान नहीं करते हैं तो बैंक नीलामी की औपचारिकताओं को पूरा करता है।
- बैंक आपका Cibil Score खराब कर सकता है, जिससे आपको भविष्य में लोन लेने में काफी दिक्कत का सामना करना पड़ेगा।
- बैंक आपकी प्रॉपर्टी को बेचकर लोन की राशि पूरी कर सकता है।
- बैंक आपको कुछ समय देकर EMI के तौर पर पैसे भरने की सलाह दे सकता है।
होम लोन ना चुका पाने की स्थिति में उधारकर्ता के क्या क्या अधिकार होते हैं
अगर कोई भी उधारकर्ता होम लोन को नहीं चुका पाता है तो उनके पास भी कुछ अधिकार होते हैं जिसमें से प्रमुख इस प्रकार है-
- प्रत्येक उधारकर्ता को कानूनी कार्रवाई के बारे में बैंक से पूर्व सूचना प्राप्त करने का अधिकार होता है।
- जब उधारकर्ता 90 दिनों से अधिक समय तक अपनी लोन की किस्त नहीं भरता है तब उनको 60 दिनों का नोटिस भेजना होता है।
- यदि उधारकर्ता अभी भी दे राशि का भुगतान करने में विफल रहता है तो ही बैंक आगे की कार्रवाई करने से पहले 30 दिनों का एक और नोटिस भेजता है।
- उधारकर्ता के पास क्या अधिकार होता है कि वह अपनी संपत्ति के उचित मूल्य के मूल्यांकन के साथ बैंक उन्हें नोटिस भेजें।
- नोटिस में नीलामी की तारीख और समय लिखा होना चाहिए जिसके विषय में उधारकर्ता को पता होना चाहिए।
- यदि उधारकर्ता को पता चलता है कि उसकी संपत्ति का कम मूल्यांकन किया जा रहा है तो उन्हें इसका मूल्यांकन करने या नए खरीदार की तलाश करने का अधिकार भी होता है।
- उधारकर्ता अपनी पूरी संपत्ति की नीलामी की प्रक्रिया का निगरानी कर सकता है।
- अगर उधारकर्ता अपना बकाया होम लोन राशि दे देता है तो बैंक उन्हें नीलामी मूल्य में से शेष राशि प्रदान करते हैं।
- अगर आपके पास लोन ना चुकाने की ठोस वजह है तो बैंक आपको लोन चुकाने के लिए और वक्त दे सकता है।
- उधारकर्ता चाहे तो होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी संपत्ति के मूल्य का जांच करके नीलामी प्रक्रिया में उसे पेश कर सकता है।
होम लोन न चुका पाने की स्थिति में उधारकर्ता को क्या करना चाहिए?
अगर आप होम लोन नहीं चुका पा रहे हैं तो आपने में निम्नलिखित कार्य कर सकते हैं। जैसे-
- आप अपने विकल्पों की जांच कर सकते हैं। जैसे लोन अवधि का समय बढ़ाना, ब्याज दर कम करना इत्यादि।
- आप अपने बैंक के कर्मचारी से संपर्क कर कर इस बारे में चर्चा कर सकते हैं, जिससे आपको EMI भुगतान में छूट मिल सकती है।
- अपनी आर्थिक स्थिति को समझाने के लिए आपके पास एक ठोस वित्तीय योजना होना चाहिए, जिससे आप लोन न चुका पाने की स्थिति बैंक को बता सकें।
- आप चाहे तो Bank से संपर्क करके लोन चुकाने के लिए ओर समय ले सकते हैं।
- अगर आप एक उचित छूट अवधि के लिए बैंक से पूछते हैं तो आपको समयावधि के अंतर अपनी लोन ली गई राशि को बैंक को चुकाना होता है।
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होम लोन सेटेलमेंट कैसे करें?
अगर आप होम लोन द्वारा ली गई राशि को नहीं चुका पा रहे हैं तो आप हम लोन सेटलमेंट कर सकते हैं।
आप अपनी बकाया राशि का 30% से बातचीत बैंक के साथ शुरू करें, ताकि बैंक आपको कम भुगतान करने के लिए कहे हालांकि बैंक आपको इसके लिए इंकार कर सकता है।
लेकिन बैंक की ओर से आपको लोन सेटेलमेंट के लिए 80% तक राशि का भुगतान करने का प्रस्ताव दिया जा सकता है।
लेकिन आपको इससे इनकार होगा तो आप इसके लिए भी मना कर सकते हैं और आप चाहे तो 50% तक बात सेटलमेंट करके ला सकते हैं। जिससे आपको लोन की राशि भी कम भरनी होगी तथा नुकसान भी कम होगा
Conclusion
आज के इस आर्टिकल में मैंने आपको बताया कि होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा? मुझे उम्मीद है कि आप को हमारा आज का आर्टिकल पढ़कर होम लोन क्या है?
होम लोन ना चुकाने पर क्या होगा? होम लोन ना चुकाने पर उधारकर्ता के क्या क्या अधिकार है? इन सभी जानकारियों से बेहतर जानकारी हासिल हुई होगी।
अगर आपको हमारा आज का आर्टिकल पढ़कर अच्छा लगा हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ अवश्य शेयर कीजिएगा और अगर आपके मन में इससे संबंधित कोई प्रश्न हो तो आप हमें बेझिझक कमेंट बॉक्स में कमेंट कर कर अपना सवाल पूछ सकते हैं।
धन्यवाद