आज के समय में हर किसी का सपना होता है कि उसके पास खुद का घर हो। अगर आप अपने सपने को पूरा नहीं कर पाते हैं तो कहीं ना कहीं आप बैंक से होम लोन लेने के विषय में अवश्य सोचते हैं।
बैंक आपके इस सपने को पूरा करने के लिए आपको होम लोन प्रदान करता है।
विभिन्न बैंकों के होम लोन की ब्याज दरें विभिन्न होती है। किसी किसी बैंक में टैक्स में कुछ छूट मिलता है, वहीं कुछ बैंकों में नहीं भी मिलता है।
आज के इस आर्टिकल में हम होम लोन कितने प्रकार के होते हैं? इस पर चर्चा करेंगे। साथ ही साथ हम यह भी जानेंगे कि विभिन्न प्रकार के होम लोन को किस मकसद से लिया जाता है तो आइए सबसे पहले शुरुआत करते हैं होम लोन क्या होता है?
होम लोन क्या होता है?
आज हम जानेंगे -
होम लोन उस लोन को कहते हैं, जिसे हम कर्ज के रूप में घर बनाने के लिए लेते हैं। होम लोन के जरिए हम घर खरीदने या बनवाने दोनों के लिए लोन ले सकते हैं।
कभी-कभी अगर हमें घर की मरम्मत की आवश्यकता होती है तो ऐसी परिस्थिति में भी हम होम लोन ही लेते हैं।
बैंक या फाइनेंस इंस्टीट्यूट हमें इन विभिन्न परिस्थितियों में होम लोन प्रदान करती है। होम लोन हमें अधिकतर 30 वर्षों के लिए दिया जाता है।
साथ ही साथ हमें लोन के साथ साथ अत्यधिक ब्याज दर भी चुकाना पड़ता है, जिसे हम EMI के द्वारा भुगतान कर पाते हैं।
जैसा कि अभी मैंने आपको होम लोन लेने के विभिन्न मकसद के बारे में बताया कि लोग अपनी अलग-अलग जरूरतों के लिए होम लोन दे रहे हैं।
उसी प्रकार होम लोन लेने के और कई सारे मकसद होते हैं। इसलिए होम लोन को कई प्रकार में बांट दिया गया है।
जिससे लोगों को होम लोन लेने में आसानी हो सके, आइए अब जानते हैं कि होम लोन कितने प्रकार के होते हैं?
होम लोन कितने प्रकार के होते हैं? (home loan kitne type ke hote hain?)
होम लोन प्राय: 12 प्रकार के होते हैं। जो कुछ इस प्रकार है-
- Home Purchase Loan
- Land Purchase Loan
- Home Construction Loan
- Top Up Home Loan
- Home Improvement Loan
- Composite Home Loan
- Bridge Home Loan
- Home Loan Balance Transfer
- Joint Home Loan
- NRI Home Loan
- Floating Rate Home Loan
- Fixed Rate Home Loan
आइए इन विभिन्न प्रकार के होम लोन के विषय में विस्तार पूर्वक जानते हैं।
Home Purchase Loan
Home purchase loan होम लोन का सबसे प्रचलित लोन में से एक है। इसे कोई भी बैंक या संस्थान किसी भी व्यक्ति को मकान खरीदने के लिए यह लोन प्रदान करती है और बाद में उस लोन पर interest के साथ वह व्यक्ति बैंक को लिए गए लोन की राशि चूकाता है।
Land Purchase Loan
अगर आप किसी घर को बनाने के लिए जमीन खरीदना चाहते हैं तो बैंक ऐसी परिस्थिति में आपको Land Purchase Loan की सुविधा उपलब्ध कराता है।
उसके जरिए आप उस जमीन को खरीद सकते हैं और बाद में उसमें घर बनवा सकते हैं। आप उस जमीन को इन्वेस्टमेंट के तौर पर भी खरीद सकते हैं और बाद में अच्छे कीमत पर भेज सकते हैं।
Home Construction Loan
अगर आप बिना बना हुआ घर खरीदते हैं तो जाहिर सी बात है कि आपको घर बनवाना होता है। इसके लिए बैंक के या कोई भी वित्तीय संस्थान आपको होम कंस्ट्रक्शन लोन प्रदान करती है।
इस होम लोन के लिए लोन अमाउंट मकान निर्माण के अनुमानित खर्च के आधार पर तय की जाती है। जिसे आपको बाद में ब्याज के साथ चुकाना होता है।
Top Up Home Loan
अगर आपने पहले से होम लोन ले लिया है और आपको अभी भी पैसों की आवश्यकता है तो ऐसी परिस्थिति में आप अतिरिक्त लोन ले सकते हैं।
जिसे हम टॉप अप होम लोन के नाम से जानते हैं। टॉप अप होम लोन अक्सर अधिकतर लोग घर के renovation और extensions के लिए लेते हैं।
Home Improvement Loan
अगर आप अपने पुराने घर में रूम बनवाना चाहते हैं, किचन बनवाना चाहते हैं, बाथरूम बनवाना चाहते हैं या कोई अन्य रूम बनवाना चाहते हैं तो उसके लिए आप होम इंप्रूवमेंट लोन ले सकते हैं।
इसी तरह अगर आपको घर के कोई भाग में मरम्मत की आवश्यकता है तो आप उसके लिए भी होम इंप्रूवमेंट लोन ले सकते हैं।
Composite Home Loan
कंपोजिट लोन का मतलब होता है, एक साथ दो कामों के लिए लिया गया लोन। अगर आप घर बनवाने के लिए और घर खरीदने के लिए लोन लेना चाहते हैं तो आप अपनी दोनों आवश्यकताओं की पूर्ति Composite होम लोन लेकर कर सकते हैं।
इसके लिए बैंक आपको एकमुश्त लोन जारी कर देता है। जिसे आपको बैंक को EMI के तौर पर बैंक को धीरे-धीरे चुकाना होता है।
Bridge Home Loan
अगर आप अपना पुराना घर बेचने से पहले एक नया घर खरीदना चाहते हैं तो ऐसी परिस्थिति में आप बैंक द्वारा ब्रिज होम लोन ले सकते हैं, ताकि आप अपने नए घर का डाउन पेमेंट और दूसरी जरूरतों के खर्चो को उठा सकें।
Home Loan Balance Transfer
अगर आप अपने लिए गए होम लोन के शब्दों या नियमों के साथ खुश नहीं हैं तो आप अपने होम लोन को दूसरे बैंक में ट्रांसफर भी कर सकते हैं
ऐसी परिस्थिति में बैंक आपको होम लोन बैलेंस ट्रांसफर की सुविधा उपलब्ध कराता हैं। लोन ट्रांसफर होने के बाद आपको नए बैंक के interest rate और rule के अनुसार लोन का EMI चुकाना होता है।
Joint Home Loan
आप लोग अधिकतर लोगों ने जॉइंट खाता अवश्य खुलवाया होगा इससे आपको साफ पता चल गया होगा कि जब दो या दो से अधिक लोग मिलकर एक साथ होम लोन लेते हैं तो उसे हम ज्वाइंट होम लोन कहते हैं।
ज्वाइंट होम लोन आप सिर्फ पति-पत्नी, माता-पिता या बेटा बेटी के साथ ही मिलकर ले सकते हैं यानी आपका उस व्यक्ति के साथ खून का संबंध होना चाहिए।
NRI Home Loan
जो लोग भारत के बाहर यानी विदेश में रहते हैं ऐसे लोगों के लिए भारत में प्रॉपर्टी खरीदने व बनवाने के लिए बैंक होम लोन देती है, जिसे एन आर आई होम लोन (NRI Home Loan) कहा जाता है।
NRI home loan आपको तभी उपलब्ध हो सकता है जब आपके पास पासपोर्ट वीजा पहचान पत्र इत्यादि चीजें मौजूद हो।
Note – अगर आप पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगानिस्तान, चीन, ईरान, नेपाल भूटान के नागरिक है तो NRI होम लोन के लिए अप्लाई नहीं कर सकते है।
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Floating Rate Home Loan
Floating rate home loan लेने पर ब्याज दरें हमेशा एक समान नहीं रहते हैं या आपके मार्केट के उतार-चढ़ाव के साथ बदलती रहती है।
जब मार्केट में इंटरेस्टे रेट बढ़ता है तो आपको ज्यादा इंटरेस्ट रेट चुकाना पड़ सकता है, वहीं अगर जब मार्केट में इंटरेस्ट रेट घटता है तो आपको कम इंटरेस्ट रेट भी चुकाना पड़ सकता है।
Fixed Rate Home Loan
यह होम लोन फ्लोटिंग रेट होम लोन के just opposite वाला होम लोन है। इसमें दी जाने वाली होम लोन की ब्याज दर निश्चित होती है, जो समय के साथ बदलती नहीं है।
इस होम लोन को लेने पर मार्केट के उतार-चढ़ाव का हम पर कोई असर नहीं पड़ता है। कुछ बैंक ऐसे हैं जो पूरी अवधि के लिए fixed rate पर हमें होम लोन प्रदान करती है।
ज्यादातर बैंक एक निश्चित अवधि यानी 3 से 5 साल में होम लोन का इंटरेस्ट रेट बदलती रहती है।
Conclusion
आज के इस आर्टिकल मैं अपने जाना कि होम लोन कितने प्रकार के होते हैं? किन किन होम लोन को हम किन किन मकसद से ले सकते हैं?
मुझे उम्मीद है कि आपको हमारा आज का आर्टिकल पढ़कर होम लोन के प्रकार के विषय में अच्छी तरह पता चल गया होगा।
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धन्यवाद